2023H1中国房地产精装修市场总结（卫浴篇）
2023-08-23 10:14
来源：奥维云网avc2023年上半年整体精装大盘不达预期，同比持续下滑， 据奥维云网（AVC）监测数据显示：2023H1全国新开盘项目627个, 同比下降31.5%，精装规模37.58万套，同比下降45.1%。其中6月精装规模8.43万套，环比增长12.3%，精装市场暂呈现回暖迹象。
奥维云网（AVC）《2023H1中国房地产商品住宅精装修市场卫浴半年报》总结精装修市场卫浴产品呈现以下特征：
规模分析：精装修市场整体卫浴规模212万套，智能坐便器配置率增长至近4成
卫浴部品按照产品特征分为传统卫浴、舒适卫浴，根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-6月卫浴7件套（坐便器、智能坐便器、花洒、洗面盆、浴室柜、淋浴屏、浴霸）累计精装规模达212万套，同比-45.2%。其中坐便器、花洒、洗面盆、浴室柜：作为标配产品配置率始终保持稳定，规模均在36万套左右，同比下滑45%。智能坐便器作为备受欢迎的卫浴智能首选产品，配置率持续增长至36.8%，同比上升9.1个百分点，规模为13.9万套，同比-27.1%。淋浴屏作为现代小型住户浴室的理想产品，配置率也处于较高水平71.9%，规模为27万套，同比-50.8%。随着舒适家居的发展，浴霸配置率也逐渐趋于标配，配置率达71.3%，规模为27万套，同比-47.1%。
市场分析：主要集中在华东、华南区域，成都位于首位
从区域分析，2023H1精装修市场整体卫浴主要集中在华东、华南，市场份额合计65.3%，与去年同期相比，下降了6.6个百分比；从城市性质分析，主要集中在一线、新一线、二线城市，合计市场份额为87.9%，与去年同期相比，上升3.7个百分比；从单个城市分析，成都、上海、杭州精装修厨电市场份额位居TOP3，份额分别为11.3%、7.9%、6.7%，与去年同期相比TOP3城市仅成都坚守。
开发商分析：头部房企稳定，保利发展成为卫浴标配部品NO.1
从开发商阵营分析，2023’H1精装修市场项目中，卫浴标配部品（坐便器、花洒、洗面盆、浴室柜）TOP1开发商为保利发展，规模均在1.7万套左右，同比下降59%，其次为万科、华润置地，与去年同期相比，华润置地进入TOP3排名。智能坐便器万科高居榜首，规模达到1.04万套，龙湖地产、保利发展紧随其后，与去年同期相比，龙湖地产增速较快挤进前三。淋浴屏保利发展高居榜首，规模达到1.5万套，龙湖地产、华润置地紧随其后，其中北京城建、南京高科置业增速较快，增速分别为192.6%、163.1%，浴霸龙湖地产高居榜首，规模达到1.5万套，万科、保利紧随其后，其中象屿集团、南京高科置业增速较快，增速分别为287.7%、163.1%。
竞争分析：头部品牌竞争激烈，但格局较为稳定，品牌集中明显
从品牌阵营分析，坐便器、花洒、洗面盆三部品TOP1品牌为科勒，其次为TOTO、摩恩、杜拉维特、唯宝，TOP5品牌合计占据超六成的市场份额，与去年同期相比，唯宝进入TOP5排名。智能坐便器TOP5品牌分别为科勒、TOTO、唯宝、杜拉维特、摩恩，合计份额为55.3%，其中唯宝、摩恩增长较快；从智能坐便器类型来看，智能一体机占据智能坐便器6成以上市场份额，配置率同比+5.8%，其中一体机首选品牌为TOTO，智能坐便器盖首选品牌为科勒；浴室柜、淋浴屏主要以订制为主，订制占据近5成的市场份额，浴室柜除订制外欧派、博洛尼份额领先，淋浴屏除订制外九牧拔得头筹；浴霸TOP5品牌分别为欧普、奥普、松下、名族、法狮龙，合计份额为63.3%，其中欧普、松下增长较快，从浴霸类型来看，主要以风暖机为主，配置率达到100%。
2023年趋势预测，目前多地出台救市政策，促进楼市复苏，预计下半年楼市会逐步好转，预测2023年总体规模约90万套，精装卫浴部品规模分析：普通坐便器配套规模81万套，智能坐便器规模34.2万套，花洒规模88.2万套，洗面盆规模89.1万套，浴室柜规模86.4万套，浴霸规模64.8万套。
